В Арбитражном суде Дальневосточного округа на днях рассматривалось дело о застройке Владивостока. Может, кого и удивит: мол, какое нам дело до того, что там собираются строить в дальневосточной столице, а в свете поддерживаемого мифа о противостоянии двух больших городов, кто-нибудь и позлорадствует, хотели центр ДФО – получайте.
На самом деле проблемы у нас общие. В частности, плотненькая застройка приятных мест, втыкание свечек там, где жилье можно дороже продать. Бизнес, ничего личного.
Дело в том, что приморское ООО «Судеко» очень хочет построить многоэтажный жилой дом в районе Эгершельда. Раньше там был завод «Металлист». А сегодня – центр города, историческое место. И название, выбранное для жилого комплекса, само за себя говорит – «Элит».
Жители же района считают, что элиты на Эгершельде достаточно, и лучше не превращать его в человейник, пусть и класса люкс. Уж если строить, так что-то глазу, душе и телу комфортное.
Губернатор Приморского края еще в 2021-м горожан поддержал, пообещал, что на оставшемся от «Металлиста» пустыре, в районе яхт-клуба «7 футов» разобьют сквер и построят новый детский сад, в котором остро нуждается микрорайон. С подачи губернатора были внесены поправки в правила землепользования и застройки, согласно которым вид разрешенного использования земельного участка на Арсеньева, 2 был изменен с жилой застройки на зону рекреации.
Но потенциальный инвестор, ООО «Судеко», с таким положением дел не согласилось – потянулись судебные тяжбы, что в итоге и привело нас в Арбитражный суд Дальневосточного округа в Хабаровске.
Первое заседание суда кассационной инстанции по делу строительной компании «Судеко», намеренной построить многоэтажку в историческом центре Владивостока, повторим, состоялось в Хабаровске на днях. На нем представители компании, настойчиво отстаивающей право на строительство элитного дома вместо детского сада, озвучили позицию застройщика.
Доводы юристов компании:
— нужен детский сад? Построим в жилом доме и на столько мест, сколько требуется;
— в этом месте уже есть один жилой дом, почему бы не строить и второй, и третий;
— Генплан Владивостока — не нормативный градообразующий документ, а какой-то инструмент давления на «китайского застройщика с хабаровской головой».
Отметим, что подобные аргументы приводятся компанией не впервые. Администрация Владивостока в свою очередь тоже предъявила в судебном заседании уже объявленные козыри – письмо Инспекции по охране объектов культурного наследия Приморского края (суд предыдущей инстанции, кстати, счел его достаточным для отказа потенциальному застройщику).
«Природный ландшафт, находящийся на этой территории, будет полностью уничтожен. Жилой и коммерческий комплекс класса «Элит» не сомасштабен исторической застройке. Планируемый к размещению объект нарушает трассы и направления видовых раскрытий с территории охранной зоны ландшафта на акваторию Амурского залива. Панорамный вид моря с указанных точек будет полностью утрачен. Строительство объекта создаст необратимые негативные последствия для визуального восприятия исторической городской среды», — говорится в письме.
Независимые юристы отмечают: это письмо – железобетонный довод. Однако последнее слово за коллегией судей.
Следить за резонансным разбирательством, вероятно, будут не только в Приморье и Хабаровском крае. Как выяснили журналисты «Восток-Медиа» (18+), у ООО «Судеко», руководителем которого поначалу был хабаровский бизнесмен, сын другого хабаровского бизнесмена, «сидящего» на госконтрактах, — 100-процентная доля в уставном капитале принадлежит некой компании Z2 Capital Limited из Гонконга. Выяснили они и то, что среди членов совета директоров — что лишний раз подтверждает иностранное происхождение уставного капитала – был замечен «приморский грек» Тсифетакис Стилианос, исполнительный директор компании ООО J1 Entertainment (общество занимается управлением Владивостокского казино Tigre de Cristal) и что в 2020 году он принимал участие в Совете по привлечению инвестиций в экономику Приморского края в качестве члена совета директоров ООО «Судеко». «Как вообще человек из мира казино может быть связан со строительной компанией?» — задались вопросом журналисты. И сделали предположение: «Скорее всего, Тсифетакис Стилианос входит в состав совета директоров Z2 Capital Limited, которой принадлежит «Судеко». Из архивов азиатской прессы известно также, что в 2019 году некто Эндрю Ло, известный китайский бизнесмен, был назначен председателем компании Summit Ascent Holdings, которая управляет казино-курортом Tigre de Cristal. Он занял это место после ареста одного из главных боссов «азиатского Лас Вегаса» Макао — Элвина Чау. Прокуратура предъявила Чау обвинения по 229 случаям незаконных азартных игр и 54 случаях крупного мошенничества, а также в создании преступного сообщества и отмывании денег.
Известны китайцы и своими темпами строительства жилья. На сектор недвижимости приходится почти треть от общего ВВП страны. Так как правительство поощряло подобную активность. В конце концов все привело к тому, что в КНР появились целые города-призраки: жилье стало таким дорогим, что его перестали покупать. Как отбить вложенные деньги инвестору? Не обратить ли внимание на места, где спрос на жилье еще существует?
Трудно представить, что пустырь на Эгершельде – спор горожан и китайской Триады, но если нанизывать бусинку к бусинке, то прям конспирология какая-то… Будем болеть за Владивосток?
