Нотариусы объясняют: почему одного разрешения опеки недостаточно для продажи детской доли

Разрешение органов опеки — важное, но не единственное условие продажи недвижимости, принадлежащей ребенку. Договор об отчуждении такой собственности необходимо удостоверить у нотариуса. Он проверит документы и убедится, что права несовершеннолетнего не окажутся под угрозой.

При продаже квартиры родители должны подтвердить, что жилищное и имущественное положение ребенка не ухудшится. Если ему выделяют долю в другом жилье, она не должна быть меньше прежней, а само помещение — уступать проданному по основным характеристикам.

В ФНП рассказали о семье, которая заключила предварительный договор на покупку нового жилья и получила разрешение опеки на продажу квартиры с детской долей. Но в ходе проверки выяснилось, что продавец не принял задаток, а сроки освобождения квартиры не определены. Поэтому гарантировать, что ребенок действительно получит новую долю, было нельзя.

Позже стороны провели сделку по другой схеме: деньги от продажи детской доли перечислили на отдельный счет, а альтернативное жилье приобрели на основании отдельного разрешения опеки. Долю ребенка зарегистрировали одновременно с переходом права собственности.

Больше информации о нюансах сделок, требующих дополнительного согласия, вы найдете здесь

Иллюстрация, создана с использованием ИИ