В правительстве Хабаровского края прошло заседание рабочей группы по вопросам оказания содействия обманутым дольщикам. На встрече глава региона внес ряд предложений, как помочь людям, которые пострадали от недобросовестных застройщиков.
В заседании приняли участие представители инициативных групп обманутых дольщиков. Михаил Дегтярев напомнил, что завершить строительство проблемных домов в регионе может помочь участие ППК «Фонд развития территорий».
— Ведется строительство на условиях софинансирования, то есть еще до начала работ необходимо внести имущественный сбор из краевого бюджета, — объяснил губернатор.
Есть положительные примеры. Сегодня в краевой столице достраиваются три дома компании «Диалог». Там от действий подрядчиков пострадали более 900 граждан. В настоящее время два дома по улице Салтыкова-Щедрина возводит «ДВ Строй». С этой компанией заключен договор на 2,7 млрд рублей. Работы идут строго по графику.
Что касается бизнес-центра с несколькими жилыми домами по улице Кавказской, то его достройкой занимается сочинская компания ООО «Звезда». Контракт с ней заключен на сумму 702 млн рублей. Возведение осуществляется по установленным срокам.
Глава региона отметил, что нужно держать ситуацию на контроле. Если возникнут сложности – немедленно обращаться к строительного комплекса региона.
Обсудили на встрече также многоквартирный дом ЖСК «Утес», который готов более чем на 60%.
Согласно требованиям «Фонда развития территорий», для окончания строительства нужно привести в соответствие проектную и разрешительную документацию.
Бывший застройщик, который был признан банкротом (ООО «Мир–Автаркия») сделал незаконную перепланировку квартир, увеличив их количество с 45 до 66. К примеру, даже на 22 этаже, где по проекту был чердак, сделана отдельное жилое помещение.
Вс 66 квартир в доме были проданы, права собственности граждан занесены в единый государственный реестр недвижимости. Компания «Мир-Автаркия» рассчитывала сдать многоэтажный дом еще в 2006 году, но в 2015-м обанкротилась. Права на МКД были переданы жилищно-строительному кооперативу «Утес» с предоставлением права аренды земельного участка.
Михаил Дегтярев на заседании пообещал дольщикам, что их многоэтажка будет достроена. Сегодня ведутся переговоры с Фондом, выделена часть средств из бюджета региона в рамках софинансирования.
Если говорить о недобросовестных застройщиках ООО «Томари-Оро», ООО «Аметист» и ООО «Лидер», то по расчетам Фонда, плановые затраты на завершение их объектов составят 1,78 млрд рублей. Из них вложения Фонда будут равны 1,42 млрд рублей. Для софинансирования зарезервированы средства краевого бюджета в размере 341 млн рублей.
После многочисленных обращений обманутых дольщиков ООО «Лидер» краевые власти направили обращение в ППК «Фонд развития территорий» и попросили решить вопрос восстановления прав пострадавших граждан до конца 2023 года с помощью применения механизмов Фонда.
Кроме того, правительство края параллельно с работой публично-правовой компании ищет инвесторов на данные проблемные МКД. Один из механизмов – выделение компенсационных земельных участков. Губернатор поддержал идею достройки многоквартирных домов с помощью инвесторов и предложил рассмотреть для них более выгодные условия.
— Если мы будем с инвестора требовать что-то построить за год-два, то никто не пойдет. Нужно устанавливать реальные сроки. Например, чтобы завершить один долгострой, инвестор берет деньги, вкладывается, передает готовые квартиры дольщикам. Потом он должен зайти на новый участок, построить жилье, его реализовать, вернуть средства банку… Разве можно этот процесс реализовать за пару лет? Нет. Минимум пять! Поэтому важно предусмотреть такой срок в условиях для инвесторов. И они, уверен, зайдут к нам, — сказал Михаил Дегтярев.
Отметим, для решения проблемы обманутых дольщиков руководство Хабаровского края использует ряд механизмов – это софинансирование из бюджета, выкуп квартир у пострадавших, если достройка дома невозможна. По предложению губернатора региона, прорабатывается вопрос привлечения коммерческих инвесторов к достройке проблемных домов. Власти со своей стороны пересматривают условия выделения участков такому отзывчивому бизнесу, чтобы тема дольщиков была закрыта в сжатые сроки.
