Где и как хабаровская элита выбирает себе жилье, разбирался “Молодой дальневосточник XXI век”
По данным популярного сайта объявлений Avito (18+), сейчас в Хабаровске и его окрестностях продаются 25 особняков стоимостью в 35 миллионов рублей и более. Как правило, хабаровчане с деньгами предпочитают селиться недалеко от центра города. Элитные жилые объекты есть в центре города, Кировском микрорайоне, на Совхозной и Воронежской. Самое удаленное от центра краевой столицы поместье находится в селе Бычиха — здесь продают коттедж с дизайнерским ремонтом, переделанный под базу отдыха. Но это скорее исключение, чем правило
Чаще всего элитную недвижимость продают в районе питомника имени Лукашова. Это место по праву можно считать самой что ни на есть “Хабаровской Рублевкой”. Дворы, уложенные желтой плиткой, мраморные интерьеры, террасы не уступающие площадью просторным квартирам, золоченые лестницы — в общем, роскошь на любой вкус.
Дороже всего потенциальным покупателям обойдется кирпичный особняк на пересечении улиц Джамбула и Брестская. Большую часть маленького, по меркам данной ценовой категории, участка в 12 соток занимает дом площадью 313 квадратных метров. Есть также гараж и скромная детская площадка — не разгуляешься.
Есть ли в Хабаровске люди, готовые раскошелиться на подобный особняк и что на самом деле необходимо тем, кто планирует приобретение фамильного дома, редакция “Молодого дальневосточника XXI век” обсудила с экспертом в сфере недвижимости Еленой Жирковой.
— Активный спрос в Хабаровске держится в пределах 20 миллионов рублей. Продать объект недвижимости за 35 миллионов и выше практически нереально. Если человек заинтересован именно в получении полной стоимости при продаже, ему придется на это потратить годы. Если человек заинтересован в сроках, тогда ему придется значительно снижать цену, вплоть до 30%, — рассказывает Елена Жиркова.
Дома стоимостью в 35-80 миллионов рублей обычно продаются не менее года. Причина в том, что в краевой столице предложение значительно превышает спрос. В итоге один элитный дом конкурирует с другими, а покупатель выбирает то, что лучше соответствует его вкусам. “Цыганское барокко”, сказочный замок или коттедж с панорамными окнами — все зависит от предпочтений будущего владельца.
Узкий круг интересантов не позволяет сформировать полноценную нишу элитной недвижимости в нашем городе. В последнее время возводить поместья самостоятельно состоятельные хабаровчане в большинстве своем перестали из-за стоимости такого строительства. Все чаще выбирают «вторичку». И в отличие от столиц, в Хабаровске миллионеры и миллиардеры вынуждены взаимодействовать с теми же риэлторами, что и их менее обеспеченные земляки.
— В других городах — Москве и Санкт-Петербурге есть агентства, которые занимаются только такими объектами. Им это интересно, потому что этого много. А у нас такой отдельно выделенной категории нет. Поэтому рынок элитного жилья существует как рынок вторичного и первичного жилья. Есть покупатели, которые ниже этой планки не опустятся. Они будут покупать и смотреть объекты только внутри этого рынка, даже если есть деньги, например, на квартиру. Просто она их не заинтересует, — отмечает эксперт.
Хоть покупать недвижимость хабаровской элите приходится на общих основаниях, при выборе района для жизни большинство из них предпочитает не пересекаться с людьми более скромного достатка.
— Люди с большими деньгами хотят жить рядом с себе подобными. Это должен быть полноценный коттеджный поселок. У нас это Сокольники и Лукашово. Вот там коттеджи стоимостью от 35 миллионов будут смотреться хорошо. Купят ли — неизвестно. Их купят только если все, что есть в коттедже, соответствует цене, — объясняет Елена Жиркова. — Я продавала как-то объект. Он был в хорошем месте, в Краснофлотском районе расположен. Но люди, которые его смотрели, хотели, чтобы он был поближе к центру — бизнес не позволял так далеко ездить. Также был нюанс — коттедж стоял в бывшем частном секторе. Часть домов там осталась прежними, а на остальных участках люди построили коттеджи.
Еще одно важное требование обеспеченных покупателей — площадь участка и материал строительства дома.
— Дом может находиться в центре города, иметь площадь в 400 квадратных метров, но, например, не иметь каких-то очень важных для человека опций. А другой дом может быть за городом, но иметь все эти опции, тогда его будут активно смотреть. Например, очень важно подключение к центральному газоснабжению, — продолжает Елена Жиркова. — Обращают особое внимание на материал постройки. Так, за 35 миллионов какой-нибудь коттедж из строительных блоков никому не будет интересен. Это должен быть кирпичный дом с цокольным этажом, где будут размещены все коммуникации. Участок более 20 соток — 10 соток для такого объема мало. Должен быть встроенный или отдельно стоящий гараж на 2 машины. Также должна быть баня или терраса с зоной барбекю. Или все вместе.
Помимо стоимости дома, его расположения и возможностей, задают богатеи и более подходящий устам малообеспеченных граждан вопрос: “Сколько за коммуналку платить придется?”.
— После того, как человек посмотрит дом, убедится, что все соответствует картинкам, его требованиям к коммуникациям, он выясняет, во сколько обходится зимний месяц. И, когда узнает, что зимой ему придется платить 100 тысяч рублей за обслуживание, начинает понимать, что он к этому не готов. Несмотря на то, что сам дом потенциальный покупатель может себе позволить, — отмечает спикер.
Не чураются обеспеченные хабаровчане и покупать уже готовое жилье. И тоже из практических соображений.
— Сейчас покупать готовое жилье дешевле, чем строить самим. Клиенты охотно пользуются возможностью сэкономить, — резюмирует эксперт в сфере недвижимости.
Выходит, ничего человеческого покупателям поместий не чуждо.
Ольга Цыкарева
Фото — Avito (18+)
