В мае стартуют продажи квартир в доме, который сегодня многие называют самым экологичным в Хабаровском крае
Об объекте с романтичным названием Riverday мы беседуем с
заместителем директора ООО «Специальный застройщик «Градъ Сервис» Алексеем
Карпенко.
— Алексей Владимирович, дом, который «Градъ Сервис» сегодня возводит в хабаровском микрорайоне «Строитель», вы позиционируете как место для отдыха и жизни на берегу. В чем же его принципиальное отличие от других?
— Он стоит на первой линии,
и перед ним уже никто никогда ничего не построит. Это тот вид на берег Уссури, который никто никогда не
заслонит. Мало где еще в Хабаровске есть такая вероятность. Мы говорим, что у
нас самые лучшие закаты…
— … шелест травы и возможность наблюдать за звездами…
— Да. Шикарный вид открывается даже с нижних этажей. В этом
месте река делает небольшой изгиб, и для обозрения открывается центральная
часть города с соборами и салютами, а в другую сторону – острова, гладь реки.
Вдоль берега до самой «Заимки» — шикарные виды. Мы считаем, что человек,
который будет жить в нашем доме, по сути, изменит свой образ жизни.
В своей концепции мы хотим из этого дома сделать, наверное, один
из лучших домов в городе. По крайней мере, в том микрорайоне. Это был готовый
проект, который начинало строить ГВСУ, но мы его существенно доработали в плане
внешнего и внутреннего облика. Мы делаем интересные холлы, дизайнерское решение
которых будет вызывать чувство умиротворения, расслабленности, напоминать о
близости с природой. Мы делаем красивый фасад с интересным стеклом, которое
будет отражать солнечные тепло. Мы
доработали планировку торцевых квартир — там были слишком большие балконы,
порядка 18 квадратных метров, мы на четверть подсократили балкон и сделали
открытые террасы. На них можно загорать и наслаждаться свежим воздухом, не
выходя из квартиры. А две квартиры вообще с террасами, которые выходят на
крышу.
— Красота, Алексей Владимирович, — страшная сила. Но для жизни чаще выбирают удобство. Комфортно ли будет в Riverday?
— Мы доработали и
придомовую территорию. Детская
площадка будет разбита на три зоны: для малышей – песок, развивающие горки, качели. Рядом для ребят
постарше – веревочные снаряды, резиновое покрытие для безопасности. Вдоль этих
двух зон – скамейки, чтобы мамы могли наблюдать за детьми. Площадки планируем
сделать полностью закрытыми от территории остального двора, чтобы ребятишки
ненароком не могли выбежать под колеса.
Для взрослых – площадка для игры в баскетбол и футбол.
— Вы сказали фразу «выбежать под колеса». Это проблема многих хабаровских дворов. И к радости, и к сожалению, сегодня практически каждая семья владеет машиной, а то и не одной. Что с парковками?
— Планируем парковочные места внутри огороженной от
посторонних дворовой территории, есть большая парковочная зона снаружи,
достаточно парковочных мест со стороны реки.
Более того, хочу отметить удобные подъезды к дому как со
стороны центра города, так и со стороны Южного микрорайона.
У Riverday – очень комфортная зона расположения, удаленная
от основной трассы, но при этом с хорошей транспортной доступностью: и выехать
удобно, и до остановки дойти. Да и сам «Строитель» — хороший молодой
микрорайон. Люди здесь все дружные и
активные, инфраструктура проработана.
Есть школа – краевой центр образования, в следующем году планируется
начало строительства еще одной школы на 1100 мест. Есть детские сады, закладывается поликлиника,
которая будет построена в 2021 году. А прогулочная зона? Вышел из дома, сел на
велосипед – пять километров набережной, вот тебе и спортивный зал. Да и сама территория у «Ерофей арены» весьма
привлекательна – тут и активная творческая, и спортивная жизнь горожан, и
чистый свежий воздух.
— Не могу не задать два вопроса, которые, думаю, волнуют любого хабаровчанина, выбирающего жилье на первой линии у реки. Не поплывем ли лет через 10-15? Не заморозит ли речной ветер?
— Во-первых, когда начинали строить микрорайон, существенно
повышали его уровень: на 10 процентов выше максимально возможного уровня поднятия воды. И если посмотреть на историю двух последних
наводнений, то ни в одном из домов микрорайона воды не было – ни в подвалах,
нигде. Мы в прошлом году, когда знали, что будем достраивать Riverday,
регулярно проверяли. Все было сухо, даже намеков на подтопление не было. А что касается ветра, то у нас полгорода
вдоль реки, и никто не жалуется.
— Ну, людям не всегда приходится выбирать где жить, вот и не жалуются…
— На самом деле мы подошли к этому вопросу достаточно
серьезно. Дом теплый, монолитный, дополнительно
будет полностью утепляться вентилированным фасадом. Утеплитель –
керамогранит, плюс холодное остекление
по витражам. Причем все делаем с запасом: многие в Хабаровске утепляют на 150
мм, у нас – 170. Окна ПВХ из пятикамерного профиля, с энергосберегающими
двухкамерными стеклопакетами 42 мм. К
тому же дом переменной этажности (16 и 24 этажа) вытянут вдоль реки и
прикрывает собой дворовую территорию, вход в подъезды – со стороны двора, и
порывы ветра, как бывает иногда в Хабаровске, не будут мешать доступу. Более
того, мы специально поставили три комплекта дверей, получились два тамбура, которые компенсируют эту
проблему.
— По сути, свежий ветер – большое преимущество. Открыл окно – у тебя чистый воздух, никаких выхлопных газов. Действительно, дом на природе. Много ли там может поселиться семей?
— Дом на 244 квартиры. В каждой секции — две однокомнатные
квартиры, три – двухкомнатные, одна трехкомнатная и одна «евродвушка», которая
перепланируется в «трешку», площадь у нее как у трехкомнатной — большая
кухня-гостиная, что позволяет при желании разделить ее на два помещения. Они с
большими открытыми террасами, обзорные – окна выходят сразу на три стороны.
— Вы сказали «перепланировка». Это дополнительные затраты: и времени, и средств.
— В доме есть секрет. Изначально делаем квартиры без стен и
перегородок. Для того, чтобы человек мог обустроить жилье под свои потребности.
Например, двухкомнатную квартиру легко можно перепланировать в трехкомнатную, в
зависимости от задач семьи. Планировки настолько комфортные и удобные, что не
требуют дополнительных затрат на
демонтаж и согласование. В квартирах – минимум несущих стен. В двух- и трехкомнатных квартирах – по два
санузла, а площадь однокомнатной – 45 квадратных метров, что, согласитесь, тоже
позволяет продумать варианты.
— Наверное, в таком замечательном доме и цены за квадратный метр будут «замечательные»?
— Цена у нас средняя
по рынку – от 79 тысяч до 95 (это
на верхних этажах). И если посмотреть по рынку, то в этом микрорайоне жилье намного дороже.
Мы сотрудничаем с большинством банков. К нам можно прийти по дальневосточной ипотеке
под 2 процента. Плюс любые варианты семейной ипотеки, материнский капитал…
— Это ведь долевое строительство? Сегодня так много говорят об обманутых дольщиках, что люди опасаются затевать стройку.
— Мы работаем с
эскроу-счетами. Все средства, которые
люди перечисляют, идут на спецсчет. И деньги нам не перейдут, пока мы не
отдадим дольщику квартиру. То есть дом для дольщика на 100 процентов безопасный. В соответствии с 214-м Федеральным
законом — у нас все новеллы долевого строительства
отражены. Мы строим за счет банка,
дольщиков обезопасили со всех сторон.
— А сам-то «Градъ Сервис» как себя чувствует в сегодняшней ситуации? Есть проблемы?
— Одна из первых проблем – дорожающие из-за курсов доллара и евро материалы.
Стараемся максимум сейчас закупить, вылавливаем понижения, завезли уже большую часть материалов. Строителей успели завезти до закрытия транспортных
путей. Рабочей силы достаточно для того, чтобы качественно, без спешки, с
соблюдением технологии и в срок передать дом жильцам. Работаем, не
останавливаясь, шесть дней в неделю.
Сейчас ведем облицовочные наружные работы, по утеплению, начали
заниматься сантехническими вопросами, окна вставляем, кровлю начнем.
— То есть каркас готов? Наверное, и желающие поселиться уже есть? Кто ваши клиенты?
— Чаще молодые семьи:
для кого-то это первое жилье, кто-то расширяется. Очень многие до 35 лет, кто
хочет «запрыгнуть в последний вагон» по дальневосточной ипотеке. Большой
процент людей, которые живут в этом микрорайоне и ценят его, а в наш дом
собираются, потому что пришло время расширяться. Так как в микрорайоне практически нет
вторички, дом востребован.
Хороши квартиры и под
инвестиции. Например, однокомнатные — все видовые. Под сдачу или на будущее,
детям — выгодное вложение. Дешеветь
недвижимость не будет. А после того как
дом вводится в эксплуатацию, цены на порядок возрастают.
— Места-то еще есть?
— Каждый день очень многие приходят бронировать. Поэтому
если кто-то планирует покупку в
ближайшие пять–шесть месяцев, лучше это делать сейчас. А то может так
получиться, что в ближайшие месяц-два разберут и ничего не будет.
— Желаю вам успешной стройки и благодарных дольщиков!
Беседовала Ирина Северцева
