На базе Хабаровского завода строительной керамики на основе государственно-частного партнерства городские власти планируют развернуть индустриальный парк, ориентированный на производство строительных материалов и комплектующих.
Результатом такой инициативы станет увеличение объемов строительства жилья и снижение стоимости квадратного метра для жителей города Хабаровска. Что такое индустриальный парк, как он работает, что выиграет город и каждый из нас от внедрения в жизнь новой формы организации производства, беседуем с директором акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (АО «ЦИТ») Сергеем Гришиным.
— В законодательстве Российской Федерации есть четкое определение, что такое индустриальный парк. В двух словах – это инновационная площадка для развития промышленного производства, — рассказывает Сергей Назарович. — Для решения задачи по возведению миллиона квадратных метров ежегодно по реализации государственной политики, направленной на развитие конкуренции в сфере строительства, и создается новый индустриальный парк. Подобная задача ложится на плечи муниципальных властей Хабаровска.
Предпосылками для этого послужила сложившаяся ситуация на рынке строительства в регионе и в городе Хабаровске, на который приходится примерно 80% от всего строительства жилья в крае. В настоящий момент ежегодные темпы ввода жилья снижаются. На рынке девелопмента Хабаровска после завершения строительного сезона «Дальспецстроем» «большой» рынок строительства не был подхвачен серьезным игроком, и сейчас на нем действуют в основном мелкие и средние застройщики.
— А есть куда расти?
— С началом работы индустриального парка появляется возможность развития. Вид деятельности парка ориентирует нас на целевую задачу. Но никто и ничто не возбраняет, при необходимости, разместить любые иные виды производства. И хотя базовая площадь индустриального парка составляет 17,8 гектара, подготовлено предложение по возможности расширения территории индустриального парка – дополнительно 20 гектаров. При наличии потребителя это все может быть реализовано во вторую очередь.
Речь идет не о захвате рынка строительства, а о поддержке, о создании конкурентной среды. Мы создаем условия: приходите, размещайтесь, производите, созидайте. Тем более что у ЦИТ есть необходимые для этого финансы.
Цена вопроса
— Какова стоимость проекта?
— Ориентировочная сумма инвестиции в новый индустриальный парк составляет 3 миллиарда рублей. ЦИТ творчески подошел к созданию не столько парка, сколько механизма по реализации задачи государственной важности 2020 года, направленной на развитие конкуренции в строительном секторе. Компания обладает финансовыми возможностями, как собственными средствами — 30 %, так и привлеченными кредитными ресурсами банков. Проводится работа с федеральными и региональными органами исполнительной власти о поддержке индустриального парка. Если такая поддержка состоится в 2023 году, то срок окупаемости индустриального парка может сократиться до 5 лет.
ЦИТ может обеспечить минимальный уровень рентабельности. Затраты на строительство производственных помещений весьма существенны. Площадка под парк в большей степени обладает инженерными сетями. Под каждого резидента, под каждое место строительства будет сделана подводка необходимых коммуникаций. Большая часть оборудования будет смонтирована исключительно за счет резидентов.
— На каком этапе в данный момент находится организация индустриального парка?
— Заканчивается организационный этап создания юридического лица — акционерного общества, которое имело бы полные права и возможности на вхождение в процессы согласно Градостроительному кодексу. Площадка под парк определена в районе Хабаровского завода строительной керамики.
— Каковы планы по развитию индустриального парка?
— Первоочередная задача — развитие завода строительной керамики через создание второй очереди. Сейчас полностью проработана технология, сформировано техническое задание – предприятие готово все это реализовать, начиная со следующего года. С компаниями Хабаровска и близлежащих регионов обсуждается вопрос о создании дополнительных производств, как-то: объекты сетевого хозяйства — шкафы, распределительные устройства и тому подобное; налаживание производства полипропиленовых труб для разводки системы водоснабжения и водоотведения.
Новое и технологичное
— В Хабаровске налажен выпуск кирпича. А что еще планируется производить в индустриальном парке?
— Чтобы снизить стоимость квадратного метра, нужно обеспечить предложение покупателю достойного количества квадратных метров. Индустриальный парк будет этому способствовать, но чтобы «сделать» один миллион квадратных метров жилья, масштабы производства строительных материалов должны быть увеличены раза в четыре. Предварительная проработка среди компаний в ближайшей перспективе позволит увеличить производство кирпича в два раза.
Создание индустриального парка позволит запустить два новых направления – изготовление пазогребневых плит для межкомнатных перегородок и появление в Хабаровске производителей современных отделочных материалов. На данный момент в Хабаровске есть такие производители, но выпуск продукции недостаточен.
— А что еще из передового планируется осуществить в индустриальном парке?
— Еще одно направление – программа по созданию домостроительного комбината на основе технологии сборно-монолитного каркаса. Большая часть строительных конструкций монтируется на производстве, а не на строительной площадке.
— Нельзя ли более подробно рассказать об этой технологии?
— Все просто — отдельные элементы каркаса изготавливаются на заводе, на строительной площадке заливается фундамент. После чего элементы каркаса монтируются непосредственно на месте строительства, сокращая время на отдельные процессы: на выкладывание арматуры, на заливку. Тем самым значительно сокращается цикл возведения дома, вся подготовительная работа уходит на производственные площадки индустриального парка. При внедрении в гражданское строительство технологии сборно-монолитного каркаса себестоимость может снизиться как минимум на 15%.
Дополнительные возможности
— Про технологии понятно. Но ведь при возведении жилья, кроме строительных материалов, немалое значение имеют и коммуникации?
— Инфраструктурное обеспечение действующих и грядущих строительных площадок — это серьезный вопрос. ЦИТ рассматривает и эти ниши. Но здесь возникает вопрос о полномочиях, дабы не перекладывать деньги из одного кармана в другой. Если реализация какого-либо проекта в рамках строительства жилья потребует участия в создании инфраструктуры вне точки зрения строительных материалов, но с точки зрения решения вопросов оснащения строительных площадок инфраструктурой, на законодательном уровне есть различные механизмы – инфраструктурная ипотека, концессионные соглашения. Подобные механизмы ЦИТ может реализовать для достижения поставленной задачи.
— Цели ясны, задачи определены, методы понятны. А из чего будем делать?
— Хабаровский край в должной мере обеспечен собственным сырьем для производства ряда строительных компонентов: есть значительный запас строительного камня, значительные запасы сырья для выпуска керамики и производства керамзита, тугоплавкие глины, песчано-гравийные материалы, строительные пески, базальты и туфы. Использование их определяется наличием разработчика и добычи исходного сырья. Как пример – Корфовский карьер, который является монополистом в добыче фракционированного щебня в Дальневосточном регионе. И это предприятие единственное, которое находится вблизи Хабаровска. Подобный карьер существует и недалеко от Комсомольска-на-Амуре, но привезти оттуда исходное сырье – весьма затратное мероприятие. При наличии конкурента стоимость строительного камня в регионе может быть снижена в два – два с половиной раза.
— Когда можно ожидать запуск индустриального парка на полную мощность?
— Все будет ограничиваться бюджетными возможностями, но в идеале мы должны производственные помещения поставить в 2022 году, чтобы в них активно начался монтаж оборудования. Если с партнерами будет синхронизован этот процесс, то на этапе строительства они могут начать параллельный монтаж части оборудования, которое не требует высокой чистоты помещения. Ориентировочно в 2023 году должен быть запуск этих производств.
И как результат всех усилий появляется возможность решения идеальной задачи – увеличение объемов строительства жилья и уменьшение себестоимости квадратного метра.
Беседовал Эдуард Попов
Ориентировочная сумма инвестиций в новый индустриальный парк составляет 3 миллиарда рублей. При поддержке индустриального парка в 2023 году федеральными и региональными органами исполнительной власти срок окупаемости может сократиться до 5 лет.
«Индустриальный (промышленный) парк: управляемый управляющей компанией комплекс объектов недвижимого имущества, состоящий из земельного участка (участков) с производственными, административными, складскими и иными зданиями, строениями и сооружениями, обеспеченный инженерной и транспортной инфраструктурой, необходимой для создания нового промышленного производства, а также обладающий необходимым правовым режимом для осуществления производственной деятельности». Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 56301-2014
Президент РФ Владимир Путин, выступая на Восточном экономическом форуме, прошедшем в начале сентября 2021 года во Владивостоке, заявил, что приумножение населения Дальнего Востока – историческая задача для России. Он отметил, что для этого следует заниматься развитием производственных мощностей, обеспечивать доходы жителей и создавать рабочие места.
