Согласно порядку арендаторам необходимо оформление договора аренды свободного нежилого помещения – претендент подает в АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» заявку установленной формы.
К заявке прилагаются следующие документы:
- копии учредительных документов заявителя, заверенные надлежащим способом;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- справка от налогового органа об отсутствии у заявителя задолженности перед бюджетом города;
- приказ либо решение учредителя о назначении руководителя организации;
- при оформлении долгосрочного договора аренды заявитель представляет инвестиционную программу, учитывающую проведение ремонтных работ внутри помещения, ремонт фасада здания и благоустройство прилегающей территории.
Заявка, поданная без приложения всех перечисленных документов, рассмотрению не подлежит.
В случае наличия одной или нескольких заявок на предоставление в аренду объекта недвижимости — решение о предоставлении его в аренду тому или иному заявителю принимается на заседании комиссии по рассмотрению заявок на заключение договоров аренды имущества.
Решение комиссии о предоставлении в аренду либо об отказе в предоставлении объекта оформляется протоколом за подписью всех членов комиссии.
На основании принятого комиссией решения Арендодатель готовит проект договора аренды и вручает его заявителю.
Договор аренды подлежит оформлению в 15-дневный срок с момента подачи заявки.
В случае незаключения договора аренды в указанные сроки, может быть принято решение о передаче объекта в аренду иным заявителям. Договор аренды подлежит заключению, как правило, сроком до одного года.
В случае выполнения социально значимых для города программ либо инвестиционных программ, может быть принято решение об оформлении договора аренды сроком до пяти лет. При этом договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его действия.
Обязательным приложением к договору аренды является передаточный акт арендованного имущества.
Проверка соблюдения условий договора аренды производится Арендодателем в присутствии Арендатора.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы и инвестиций, определяются договором аренды.
При этом арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде:
- фиксированной суммы платежей, вносимых периодически;
- возложения на Арендатора обусловленных договором аренды затрат на улучшение арендованного имущества.
Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон либо в судебном порядке. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путем составления письменного документа, подписанного сторонами по договору аренды.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении либо расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в силу решения суда об изменении или расторжении договора.
